新塘大战永和，谁才是广州楼市的 No.1？

近日，增城区第七次全国人口普查数据出炉，在13个镇（街）中，新塘镇凭借常住人口389448人傲居榜首。紧挨着新塘的永宁街道常住人口为154015人，位列第三。

熟悉增城历史的街坊都知道，2012年，新塘镇（以前的大新塘片区）管辖范围被调整，新增设立永宁街道、仙村镇；2019年，原永宁街道管辖范围新增设立宁西街道。

再看看这十年间，大新塘片区的人口有何变化？

片区人口足足增长了66.74%！

作为广州楼市的“东大仓”，增城近年来充足的楼盘供货量和价格相对美丽，或许是人口增长的原因之一。

虽然大新塘片区很是火热，但细看，各版块之间还是大有不同，今天，房产君就来剖析一下新塘版块和永和版块的差别。（注：新塘版块指新塘镇，永和版块含永宁街道、宁西街道、开发区）

此前房产君已经分析过中新VS朱村（中新对战朱村！广州东即将进入“中新时间”？你怎么看！），石滩VS荔湖新城（买石滩 OR 荔湖新城，一对比，才发现它竟是“王者”！）可戳链接复习~

新塘和广州市区地缘最近，永和坐拥增城开发区，和科学城一隧道之隔，距离中新知识城也更近，地段同样优秀。

新塘：广州东TOD枢纽

永和：没地铁是硬伤

新塘，是广州东进的桥头堡，广州东部交通枢纽中心当然是重头戏。

地铁13号线首期填充了增城的轨道交通空白，从新塘站出发，大概半个小时就能到达天河区。这也是为什么新塘能承接广州市区和黄埔外溢的刚需购房人群。

目前，地铁13号线二期工程也在紧锣密鼓地进行中，线路主体工程起于朝阳站，终止于首期工程鱼珠站，设23座车站，9座换乘站，途径白云、荔湾、越秀、天河、黄埔，计划于2022年12月试运营。通车后，从新塘出发到广州各区将更加便利！

除了13号线之外，新塘TOD汇集广深、广汕、京九三条高铁，穗莞深、新白广城际两条城轨以及广州地铁28、20和16号线等9大轨道，不管是链接广州市区，还是周边城市，还是站在辐射大湾区的高度，没有一个镇（街）的交通条件可以与之抗衡。

新塘站效果图

而永和的硬伤恰好就是交通。

目前，永和区域还没有地铁。片区人民千呼万唤的23号线目前还是未知数，5月13日，广州市发改委回复网民提问时表示，该线路还处线网（布局）规划阶段，具体的线站位方案尚未最终稳定。

日常公共交通不太方便，通勤需要依赖楼巴、自驾。随着片区路网的升级，自驾体验感估计会提升，但是需要时间。另外，新白广城际如果开通了，将会极大改善片区的交通情况。

总体来说，永和板块更适合预算不多且在新塘、黄埔或者附近上班的置业者。

新塘：总部经济汇聚

永和：增城经济开发区

新塘曾经的辉煌牛仔产业史相信大家都不陌生，近年来，新塘也在寻求产业转型升级。依托新塘TOD枢纽，未来片区将会出现一批总部经济体。

广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府封顶，凯达尔枢纽国际广场已基本竣工，预计今年底前正式交付使用，城投雪松发展总部项目户型图流出……一切都在有序进行中。

新塘TOD周边建筑信息表

该区域目前已有6幢200米+的超高建筑，合力组成广州东部CBD高楼群组。可预见，未来新塘必将形成吸引优质企业和人才的价值高地，成为广州的“湾区TOD+CBD项目”示范标杆。

永和版块的产业同样优秀。

根据定位规划，增城开发区将打造新一代信息技术、汽车及新能源汽车、金融科技三大千亿级产业集群。

增城开发区

以超视堺8K项目为主，吸引多个上下游配套企业落地建设，助推信息技术产业集群的初步形成；

以广汽本田等为主，集聚多家研发检测及零部件企业，助推汽车及新能源汽车产业集群的基本形成；

以平安（增城）科技硅谷项目为主，将引进汽车之家线下实体等项目，助推金融科技产业集群发展。

增城开发区，从传统产业聚集区转变为创新型产业区，产业升级正在蝶变。此外，根据规划，增城经济技术开发区未来最多可容纳约22万高素质人才，带动人口素质提升，催生大量居住需求，有望成为高端人才的聚居地。

从“七普”人口调查数据就可初见端倪。

增城各镇（街）每10万人中拥有各类受教育程度人数一览表

在各镇（街）每10万人口中拥有的大学（大专及以上）人口数中，永宁街道拥有29747人/10万人，而新塘仅仅是19407人/10万人。

新塘：商业体、名校扎堆

新塘&永和片区商业体一览表

在商业配套这一块，新塘和永和片区都不相上下。

这两个区域商业体的密集程度，不禁让人联想到天河北。附近居民的娱乐消遣选择有很多。

东进广场效果图

对于购房者而言，教育也是必然要考虑的置业因素。众所周知，名校对板块的价值提升有着立竿见影的效果，且具有长期有效的支撑力。

据不完全统计，从16年至今，增城引进和开办多达14所名校，其中不乏黄冈、华师附、广大、执信等全国知名院校进驻。

新塘版块拥有华南师范大学附属新塘学校、广大附中实验中学、广大附中伟才学校、暨南大学附属增城实验学校、增城应元学校等名校，而永和版块目前较为出名的仅有广大附中实验小学。

可以看出，无论是从学校数量、学校性质还是学校排名，跟新塘相比，永和都要稍逊一筹。

不过，目前永和片区进驻的大多房企项目都有配建学校，如新世界星辉、佳兆业悦峰、珠江花屿花城、中建岭南悦府等盘。再加上周边华商外语实验学校、清华万博学校、开发区小学、天誉小学等，教育配套可谓逐渐加强。

永和已有旧改项目今年或将回迁

新塘&永和版块已公开招标旧改项目一览表

新塘版块有8条旧改村已经公开招标，永和版块则有5条村。大家的旧改速度都差不多。

5月，塘美村第一股份经济合作社旧村改造项目基础数据公布，群星村旧改项目成功举行了首期集中签约仪式，而官湖村也预计今年拆除全村50%旧房屋。

永和版块，前几天，永宁翟洞村公布了候选合作意向企业为合生创展。塔岗村旧改项目新世界星辉也已经于“五一”开营，首日到访人数超千人，人气满满。而进展最快的是简村村，今年或将实现首批回迁！

新塘均价2字头破3

永和均价尚有1字头

新塘&永和版块楼盘均价

目前，新塘版块的价格已经都是2字头居多了，有些甚至是破3追4了，而永和版块则还有1字头，对刚需置业者来说，确实是不错的洼地。去年，永和一手住宅成交量8393套，居增城各版块之首，实力不容小觑。

早期野蛮生长的新塘，工业园区、住宅城中村混杂在一起，城市形象较差。但是靠近广州市区、人口密度够高、交通出行便利、商业配套齐全，又吸引着广州刚需客户前赴后继的进入。

而永和版块，若是预算不高的上车一族，也可考虑。待周边楼盘开发入住，人气聚集起来，相信配套也将慢慢改善。

最后，你更中意哪个版块呢？欢迎评论区聊聊~

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